Immobile in asta di 1530698 m² in vendita a Poggio Mirteto
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Poggio Mirteto (RI) – Via Dogana 9 (CAP 02047)
Questo vasto compendio immobiliare è situato tra i Comuni di Poggio Mirteto (RI), in località Poggio Mirteto Scalo, e Montopoli di Sabina (RI), in località Granica. La proprietà si trova in una zona agricola, caratterizzata dalla vicinanza al fiume Tevere e al fiume Farfa, e gode di accesso dalla strada provinciale Romana. L'anno di costruzione di alcuni fabbricati risale presumibilmente a prima del 1967, indicando una lunga storia e radicamento nel contesto rurale locale.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie complessiva di circa 1.530.698 mq, di cui circa 1.495.688 mq di terreni agricoli a Poggio Mirteto (seminativi, bosco ceduo, pascolo) e 35.010 mq di terreno agricolo a Montopoli di Sabina (seminativo, uliveto). I fabbricati rurali (Corpo B), con una superficie coperta di circa 6.185,50 mq, includono diverse strutture come tettoie/fienili (mq 288, mq 288, mq 100, mq 136, mq 660, mq 130, mq 104, mq 84, mq 240), un granaio (mq 164), una porcilaia (mq 108), un lavatoio/fontana/forno, magazzini e locali lavoro (mq 472), rimesse attrezzi agricoli (mq 100 + mq 50 di tettoia), tettoie di alimentazione (mq 300, mq 115, mq 850, mq 240, mq 430, mq 190, mq 160, mq 180) e una stalla (mq 670 + mq 182 di tettoia). Le abitazioni sono cinque unità: quattro di tipo economico (A/3) con consistenze da 3,5 a 5,5 vani e superfici lorde tra 129 mq e 140 mq, e un fabbricato di due piani di tipo civile (A/7) con 8 vani e superficie lorda di circa 180 mq. Le altezze interne dei fabbricati variano a seconda della destinazione, con la stalla che raggiunge i 5,5 ml e i magazzini i 5,5 ml. Lo stato di conservazione generale degli immobili è da ristrutturare.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati rurali presentano strutture in ferro con montanti in profilati HE, coperture in lastre di fibrocemento o lamiera, e tamponature in muratura di blocchi di tufo. Alcuni locali sono dotati di pavimenti in cemento e impianti elettrici a vista in canaline. Le abitazioni hanno struttura in muratura di pietrame, solai in ferro a voltine e tetti in travi di legno con manto in tegole. Il riscaldamento è assente. Il compendio include una corte esclusiva, cantine per le abitazioni, vasche per concimaia e letamaia, e silos per mangimi. È presente una servitù perpetua di passaggio per persone e mezzi su una stradina che attraversa una delle particelle.
Contesto e collegamenti
Il complesso è ubicato in una zona prevalentemente agricola, con buoni collegamenti grazie alla vicinanza alla strada provinciale Romana. La proprietà è attraversata dalla linea ferroviaria Roma-Orte e congiunta da un ponte di sovrappasso ferroviario, il cui utilizzo è storico ma richiede la costituzione di una servitù o accordo con Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. I terreni agricoli sono pianeggianti e lavorabili.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 1.759.500,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Vasta estensione di terreni agricoli
• Numerosi fabbricati rurali per attività agricole
• Presenza di unità abitative
• Contratto di affitto con canone annuo di €60.000
• Libero per la procedura (dopo scadenza contratto)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
