Immobile in asta di 208 m² in vendita a Castelnuovo di Farfa
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Castelnuovo di Farfa (RI) – Vocabolo Fonte Carmine snc
L'immobile in asta è una casa indipendente situata in una zona periferica prevalentemente agricola a Castelnuovo di Farfa (RI), a circa 1.5 km dal centro del paese. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e si trova a breve distanza da centri più grandi come Osteria Nuova e Passo Corese, con collegamenti stradali e ferroviari per Roma e Rieti. L'edificio, di relativa recente costruzione (2000-2002), presenta una struttura in muratura di laterizio e si trova in buone condizioni generali. La proprietà include anche diversi terreni agricoli adiacenti, principalmente uliveti e seminativi.
Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su una superficie equivalente di 208,38 mq per l'abitazione e le porzioni in costruzione, oltre a 18.137 mq di terreni agricoli. L'abitazione principale si sviluppa al piano terra e comprende due ampie camere da letto, uno studio, due bagni, un'ampia cucina, un'ampia stanza ad uso pranzo-soggiorno e un ampio ingresso-disimpegno. Il piano seminterrato e il piano sottotetto sono attualmente in corso di costruzione (categoria catastale F/3) e necessitano di completamento. L'altezza utile interna dell'abitazione è di circa 2.80 metri. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è dotato di un ampio portico con struttura in cemento armato. L'abitazione al piano terra è completa di impianti idro-termo-sanitario ed elettrico. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a pellet. La proprietà include un'ampia corte di pertinenza recintata con accesso carrabile e pedonale, della complessiva superficie catastale di 2.803 mq, oltre a ulteriori terreni agricoli. L'immobile è accessibile ai soggetti diversamente abili limitatamente all'appartamento al piano terra.
Contesto e collegamenti
La zona è caratterizzata da un contesto agricolo con traffico locale e parcheggi scarsi. I servizi essenziali sono disponibili nel vicino centro di Castelnuovo di Farfa. L'immobile è libero per la procedura, in quanto occupato dall'esecutato ma liberato ai fini della vendita, e il contratto di affitto agrario sui terreni è stato rilasciato spontaneamente dal conduttore. Sulla particella 513 insiste una servitù di passaggio pedonale e carrabile. Esiste inoltre un atto di obbligo edilizio.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 263.553,20
Offerta minima: € 151.515,16
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 43%
Data asta: 09/11/2026
Termine presentazione offerte: 06/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Immobile indipendente
• Ampia corte privata
• Terreni agricoli annessi
• Recente costruzione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
