Immobile in asta di 466 m², box auto in vendita a Toffia
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a Toffia (RI) – via Maglialunga 8 (CAP 02039)
L'immobile in asta è una villa con dependance ad uso residenziale, situata in Vocabolo Maglialunga civ. 8 a Toffia (RI). Realizzata negli anni '90, la proprietà gode di un'ampia vista libera sulle vallate circostanti. La zona è agricola isolata, con rada edificazione, e non è provvista di servizi di urbanizzazione primaria, ma è ben collegata tramite la Strada Statale 4 Via Salaria a Roma, Rieti e Fara in Sabina. Nelle vicinanze si trova l'Abbazia di Farfa, un'attrazione storica di rilievo.
Superficie e distribuzione interna
La superficie equivalente complessiva dell'immobile è di circa 466,77 mq. L'edificio principale, denominato Manufatto 1, si sviluppa su due livelli fuori terra. Al piano terra si trovano ingresso, salone, disimpegni, cucina, soggiorno, una camera, un bagno e un ripostiglio, per una superficie utile di circa 151,20 mq, oltre a una centrale termica esterna di 5,10 mq. Completano il piano due ampi porticati di circa 55 mq con forno e una centrale idrica/cantina di circa 30 mq. Il piano primo, accessibile tramite scala interna in legno o esterna con ballatoio, è composto da disimpegno, due camere da letto e due bagni per circa 55,50 mq, oltre a due terrazzi di complessivi 20 mq. La dependance, Manufatto 2, è distribuita su un unico livello e comprende cucina, soggiorno, disimpegno, due camere, due bagni e C.T. per circa 84 mq, oltre a cantine/rimesse attrezzi esterne di circa 63 mq. Il complesso è in buono stato di manutenzione e conservazione.
Caratteristiche e dotazioni
La villa è dotata di struttura in muratura, solai in latero/cemento e tetto a falde con manto in coppi di laterizio. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con inserti architettonici in laterizio. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e scuri interni, mentre quelli interni sono in legno. La pavimentazione interna è in cotto per l'abitazione e gres per i bagni. L'impianto elettrico è sottotraccia, il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa alimentati da bombolone GPL. L'impianto idrico è diretto da rete comunale e la fognatura è mista con recapito a fossa biologica. La proprietà include una piscina di circa 80 mq con annessi servizi igienici e spogliatoio, una tettoia adibita a parcheggio di circa 42 mq e una corte pertinenziale di circa 3.300 mq sistemata a giardino. L'accesso alla proprietà avviene tramite due accessi carrabili e una strada interna che collega anche ai terreni annessi.
Contesto e collegamenti
La proprietà è ubicata in una zona agricola isolata di Toffia, caratterizzata da una rada edificazione e un contesto paesaggistico suggestivo. I servizi di urbanizzazione primaria non sono presenti direttamente nella zona, ma il comune è ben collegato dalla Strada Statale 4 Via Salaria, che permette di raggiungere facilmente Roma e Rieti. La stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo dista circa 18 km. L'immobile è occupato dall'esecutato ma sarà libero per la procedura. La corte pertinenziale è completamente recintata con murature ed elementi metallici, in parte schermati da siepi. I terreni agricoli annessi, costituiti da uliveto e seminativo arborato, hanno accesso dalla medesima strada interna che serve gli edifici.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 518.164,45
Offerta minima: € 291.467,50
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 21/12/2026
Termine presentazione offerte: 18/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia metratura
• Piscina privata
• Giardino e terreni annessi
• Buono stato di manutenzione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
